南码头路街道启动“智慧社区”改造

南方某老旧小区业委会日前再度向居民派发公共收益，数额之大、间隔之短，引发关注。没有物业公司常驻，也未上调物业费，小区依旧整洁有序，账面上竟能结余并分红，人们想要弄清的是：当物业公司因涨价谈判破裂而离场后，一个普通住宅区如何维持日常运转又持续产生公共盈余？

在这个问题中，业委会接管后，把原本由企业包揽的服务拆分为可核算的细小单元：保安、保洁、绿化、设备巡检分别订立合同，金额、频次、验收标准全部张榜公布；公共区域的广告位、闲置空地、屋顶资源逐一编号，对外租赁流程线上留痕，收入日清月结。通过精打细算每一笔收支，公共收益从隐性补贴变成清晰可查的收支账目，结余部分按户分摊返还，居民可直观感受到缴费与收益之间的对应关系，缴费率保持高位，形成财务闭环。

不过，完全依靠居民自主运行，容易造成“开头热、后期冷”的困境，街道与社区党委的介入提供了关键托底。在组织层面，指导业委会依法备案、制定示范章程，使自治从“摸着石头过河”变为按规则行事；在技术层面，提供统一财务模板、对接第三方审计，减少因专业门槛引发的猜疑；在冲突层面，设立固定对话场所，邀请律师、调解员轮值，及时化解车位分配、噪音扰民等高频纠纷。同时，考虑到大包大揽既挤占自治空间又增加财政负担，政府的角色被严格限定在只提供必要支持，不越权代办，用最小干预换来最大参与。

要看到，当前运转顺畅并不意味着可以高枕无忧。自治核心成员一旦因年龄、工作变动退出，经验与热情难以传递；长期分红虽能提升获得感，却也可能弱化对公共设施再投资的共识，电梯、管道、外立面等长期维修需求终究需要集中资金应对；公共空间商业化开发存在天花板，当可租赁资源趋于饱和，收益增长放缓，如何平衡分红与攒钱将成为新的考题。

将个案上升为普遍经验并不容易。规模较小的住宅区，居民相互熟识，议事成本较低，自治更容易启动；公共空间产权明晰、可经营面积充足，才能持续产生增量收益；街道层面具备愿意赋权、敢于放手的治理理念，也是决定成败的重要外部条件。硬件、软件、机制三者缺一不可。因此，与其简单推广“分红模式”，不如提炼其中的流程、模板与权责清单，为不同类型社区提供灵活调整的管理模式。

归根结底，这场实验的可贵之处不在于又发了一次红包，而是揭示了基层治理的一条可行路径。社区不是天然需要物业公司才能运转，也不是必须依赖财政兜底才能安全，如何让这种模式长久运行，仍是摆在所有人面前的问题。把这些元素沉淀为可培训、可审计、可监督的标准化模块，才能让更多小区在面对物业退场时，从容启动可持续的治理方案。（本文来源：经济日报 作者：翟子豪）