习近平：在第十三届全国人民代表大会第一次会议上的讲话

百度 　　对于卖房人而言，已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的；已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内，又通过其他中介与该买房人成交，如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的，都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

今年上半年以来，我国房地产市场回稳态势持续巩固。一个引人注目的现象是：一批满足改善性需求，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”上市交易，为市场贡献更多热度，在持续巩固房地产市场稳定态势中发挥了积极作用。

上半年我国房地产市场运行平稳，全国新房和二手房交易总量同比均有增长。有关机构数据显示，上半年全国二手房销售面积和销售额持续增长，价格相对平稳。全国土地市场成交单价和溢价率有所回升。一些城市表现亮眼：1月至6月，北京市新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%，成交量创近3年同期新高。深圳上半年预售新建住宅成交15101套，同比增长24.4%；二手房买卖合同共计录得35106套，较去年同期增长30.7%。

一些城市热销的住房多为“好房子”，表明“好房子”需求广阔。在很多城市，高得房率、生活场景设计更优化、科技感更足的高品质“好房子”受到欢迎。区域、配套、产品俱佳的项目认购量明显高于普通住房，且主要被有改善性需求的居民购买。由此可见，改善性需求仍有进一步释放的空间。

标准水平决定房屋品质，国家标准《住宅项目规范》对“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。《住宅项目规范》自5月1日起实施后，可以预见，未来新建住房将解决居住中的诸多痛点问题，住房品质得到全面提升。目前，各地也因地制宜出台“好房子”建设标准，针对单元设计、户型设计等方面提出了具体指标要求。

随着“好房子”标准加快落地，“好房子”越来越多。多地积极出台政策措施支持好房子建设，山东、山西、江苏、湖北等地发布专门指导意见、实施方案、工作方案等，提出“好房子”支持措施和推进举措。例如，山东发出《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，提出加大优质地块供应力度、推进存量闲置土地盘活利用等11条政策措施。

“好房子”不仅是“新房子”。老房子改造成“好房子”，也对市场起到带动作用。原拆原建、危旧房改造、老旧小区改造等提升了居住品质，也拉动了装修等产业发展。同时，改造后的“好房子”增强了存量住房的吸引力。当前，很多省市二手房交易占比超过新房，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超过70%。存量商品房改造将提升二手房品质，从而有望带动存量商品房交易提升。

更多“好房子”将激活和牵引新需求，提高人们改善居住条件的积极性，带动购房消费。对房地产企业而言，随着买方市场的到来，市场竞争将愈加激烈。谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。“好房子”建设应成为企业的主动选择，不是“要我建”，而是“我要建”。房企可将转型发展突破口瞄准“好房子”建设，积极探索“好房子”建设中的好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。惟其如此，方能将转型发展之路越走越宽。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）